四部門聯(lián)合發(fā)文要求開發(fā)商不得拒絕公積金貸款

人民網(wǎng)北京12月26日電(孔海麗)據(jù)住建部官方網(wǎng)站今日消息，近期部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，嚴(yán)重?fù)p害了繳存職工合法權(quán)益。為此，近日住建部與財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源聯(lián)合發(fā)文，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，嚴(yán)厲打擊開發(fā)商和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為。

住房公積金是解決職工住房問題的專項(xiàng)資金。按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，職工連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，即可向住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。目前住房公積金個(gè)人住房貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率。據(jù)測(cè)算，一筆額度100萬(wàn)元、期限20年的住房公積金個(gè)人住房貸款，可比商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款節(jié)省利息支出20萬(wàn)元以上，能有效減輕職工購(gòu)房負(fù)擔(dān)。但近期，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，嚴(yán)重?fù)p害了繳存職工合法權(quán)益。

房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)記者表示，目前市場(chǎng)上確有部分開發(fā)商會(huì)出于對(duì)現(xiàn)金流、回款周期以及業(yè)績(jī)上的考量拒絕拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款。一是公積金貸款的審批與放款時(shí)間相對(duì)商業(yè)貸款較長(zhǎng)，另外鑒于公積金貸款的額度一般不足以覆蓋購(gòu)房款，購(gòu)房人需要再申請(qǐng)其他商貸，以組合貸的形式完成房款支付。

為此，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》(建金[2017]246號(hào))(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。

《通知》規(guī)定，住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務(wù)流程，壓縮審批時(shí)限，自受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作。受托銀行要及時(shí)受理職工住房公積金貸款申請(qǐng)和辦理相關(guān)委托貸款手續(xù)，住房公積金管理中心要加強(qiáng)對(duì)受托銀行的業(yè)務(wù)考核。要公開住房公積金貸款業(yè)務(wù)流程、審批要件、辦理地點(diǎn)、辦理部門和辦結(jié)時(shí)限，并在業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)予以明示。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)、不動(dòng)產(chǎn)登記、人民銀行等部門要建立住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理信息共享機(jī)制，讓數(shù)據(jù)多跑路，職工不跑路或少跑路。

該文件明確，要提高住房公積金貸款抵押登記效率。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定，及時(shí)受理住房公積金貸款抵押登記申請(qǐng)，在10個(gè)工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。要應(yīng)用信息化等技術(shù)手段，進(jìn)一步提升住房公積金貸款抵押登記效率。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，要提供不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)予以公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真履行承諾，不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購(gòu)房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。

各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和住房公積金管理中心要及時(shí)查處損害職工住房公積金貸款權(quán)益的問題。對(duì)限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機(jī)構(gòu)，要責(zé)令整改。對(duì)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，要公開曝光，同時(shí)納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)肅處理。

繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道，投訴舉報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)拒絕住房公積金貸款問題。根據(jù)投訴舉報(bào)線索，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和住房公積金管理中心要快速響應(yīng)，及時(shí)查處。

《通知》也進(jìn)一步要求，各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和住房公積金管理中心，聯(lián)合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房問題專項(xiàng)整治行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)違規(guī)行為。同時(shí)，要求各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳加強(qiáng)監(jiān)督檢查工作。

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