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          1. 中國樓市“降溫” 商品房銷(xiāo)售面積增速持續回落

            發(fā)布時(shí)間:2017-10-20 16:05:12
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            原標題:中國樓市“降溫” 商品房銷(xiāo)售面積增速持續回落

            中新網(wǎng)北京10月20日電(種卿)在因城施策、因地制宜的樓市調控大背景下,前三季度全國商品房銷(xiāo)售增速繼續回落,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持平穩增長(cháng)。分析人士預計,樓市降溫下,未來(lái)商品房銷(xiāo)售數據增速將繼續收窄。

            商品房銷(xiāo)售面積增速繼續回落

            國家統計局數據顯示,前三季度商品房銷(xiāo)售額91904億元,增長(cháng)14.6%,增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)11.4%,辦公樓銷(xiāo)售額增長(cháng)25.2%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(cháng)31.8%。

            同時(shí),商品房銷(xiāo)售面積同樣呈現回落態(tài)勢。1-9月商品房銷(xiāo)售面積116006萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)10.3%,增速比1-8月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)7.6%,辦公樓銷(xiāo)售面積增長(cháng)32.7%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(cháng)23.7%。

            “房屋銷(xiāo)售數據繼續走低。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)說(shuō),今年來(lái),商品房銷(xiāo)售面積同比增幅大體按照一個(gè)月下滑兩個(gè)百分點(diǎn)的走勢收窄,如此計算,第四季度將繼續收窄,預計年底會(huì )維持在5%左右的同比增幅。

            地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資市場(chǎng)謹慎平穩

            前三季度全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資80644億元,同比名義增長(cháng)8.1%,增速比1-8月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資55109億元,增長(cháng)10.4%,增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.3%。

            “受‘金九’影響,開(kāi)發(fā)商投資增幅略有上漲,但在多地調控加碼、政策收緊的情況下,投資總體增幅走勢波動(dòng)不大,房地產(chǎn)投資市場(chǎng)依然處于謹慎平穩的態(tài)勢,中西部投資力度或將繼續加大。”安居客分析。

            今年9月,樓市調控再掀一輪小高潮。據中原地產(chǎn)統計,9月多達45個(gè)城市發(fā)布了樓市調控相關(guān)政策52次,政策密集程度甚至超過(guò)了去年10月。截止日前,年內全國房地產(chǎn)調控政策已接近180次。

            “房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資數據好于預期,充分體現了當前房企投資并未受到銷(xiāo)售市場(chǎng)降溫的影響。”嚴躍進(jìn)說(shuō),9月份,A股房企土地儲備規模連續增長(cháng)17個(gè)月,投融資規模保持逆勢增長(cháng)。“這表明當前房企依然看好開(kāi)發(fā)投資市場(chǎng)。”

            房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險得到有效化解

            對于長(cháng)達一年多的樓市調控,有人擔心,會(huì )不會(huì )對未來(lái)的經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生影響?“前三季度房地產(chǎn)投資增長(cháng)是比較平穩的,對經(jīng)濟發(fā)展依然起到了積極作用,同時(shí),房地產(chǎn)的風(fēng)險也得到了有效的化解。” 國家統計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)邢志宏在19日舉行的新聞發(fā)布會(huì )說(shuō)。

            從官方公布數據看,一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)經(jīng)過(guò)調控后,市場(chǎng)預期比較穩定,投資投機性的需求得到了有力遏制。8月份,15個(gè)一線(xiàn)和二線(xiàn)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比都在下降和持平;同時(shí),北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市同比漲幅連續11個(gè)月回落;二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續9個(gè)月回落。

            中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,本輪調控最成功的一點(diǎn)是在抑制一二線(xiàn)市場(chǎng)局部高燒的同時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)依然支撐了經(jīng)濟的平穩發(fā)展。(完)

            關(guān)鍵詞: 增速 中國 商品房

               原標題:中國樓市“降溫” 商品房銷(xiāo)售面積增速持續回落

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